Introducción
En procesos de recuperación de activos inmobiliarios, especialmente en supuestos de ocupación o inquiokupación, el éxito procesal no depende únicamente de la demanda, sino de lo que se haya hecho antes de interponerla.
La acreditación de intento negociador previo puede convertirse en un elemento estratégico determinante.
El riesgo de la alegación de desconocimiento
En procedimientos de desahucio o recuperación posesoria, es frecuente que el ocupante alegue:
- Falta de comunicación previa.
- Ausencia de propuesta formal.
- Vulneración de derecho de defensa.
- Inexistencia de intento de acuerdo.
Sin prueba documental sólida, esa alegación puede complicar el procedimiento.
La importancia de la buena fe procesal
La tendencia jurisprudencial actual valora positivamente:
- La voluntad real de negociación.
- La oferta formal previa.
- El intento acreditado de solución extrajudicial.
En contextos MASC, esta acreditación adquiere aún mayor relevancia estratégica.
¿Es suficiente el burofax?
El burofax acredita envío.
Pero no siempre acredita:
- Conocimiento efectivo.
- Negativa expresa.
- Actitud del ocupante.
- Interacción real.
En conflictos de alto valor, esa diferencia puede ser clave.
La acreditación profesional como refuerzo probatorio
La entrega estratégica de una Oferta Vinculante Confidencial mediante intervención profesional permite:
- Documentar intento real.
- Constatar negativa.
- Incorporar informe ratificable conforme art. 265 LEC.
- Reforzar la futura demanda.
Para conocer cómo se articula esta intervención en recuperación de activos, puede consultar nuestro servicio de entrega estratégica de OVC.
En recuperación de activos, no solo importa ganar el procedimiento.
Importa cómo se construye desde el inicio.